房地产广告策划方案简介及注意事项

一、房地产广告策划是什么

        房地产广告策划是在范围广的调研报告根基上，对房产市场和个案研究开展深入分析，以确定宣传广告活动的对策和宣传广告执行计划方案，务求宣传广告进度的合理性和广告效应的最大化。房地产广告策划不单单可以进一步推动房产商的市场定位和目标市场，并且可以进一步细化房产商的营销策略，较大程度地激发宣传广告活动在网络营销中的作用。

二、房地产广告策划分类

        商誉宣传广告，它注重造就房产商或地区代理的品牌形象。

        项目宣传广告，它造就开发地域、开发项目的声誉。

        产品广告，是为某一房地产公司的售卖而做的宣传广告。

三、房地产广告策划内容

        一是样板房，它是一类实体模型的，可以看到摸见的宣传广告。

        二是房地产业展览会。这同样是一类促销策略。它借助房地产业商品的实体模型展出，设计图的详细介绍，散出宣传推广册子等方式，引发顾客的兴趣爱好，条件刺激顾客的购买欲望。

        三是人员推销。这能使销售员零距离地掌握顾客的需求，回答顾客的疑问，有目的性地是行售卖。因为房地产业商品集土地、开发、建筑、金融等专业知识为一体，是一类特有商品，因此这种售卖工作人员常由房产经纪人、地区代理或现场售卖招待员等内行人出任。

        此外，出色的管理和周全的服务是一类无形之中的宣传广告，对售卖必定会产生推动作用。

四、房地产广告策划原则

        房产商可依据营销策略的需求，搭配应用。在开展广告策划时，应遵照下列规则：

        1、时代性

        方案策划意识具备创新意识，合乎社会变革和现代人居住需求转变的需求。

        2、创新性

        方案策划具有创意，可以造就楼盘的独具特色设计风格，展现”把握特色，创造特色，激发特色”的方案策划方法。

        3、实用性

        方案策划合乎营销策略的整体需求，合乎房产市场和房产商的具体情况，具备低成本、生效快和可实际操作的特征。

        4、阶段性

        方案策划紧紧围绕房地产销售的过程有计划方案、有步骤地开展，并保证宣传广告的相应可靠性、持续性和效率性。

        5、全局性

        宣传广告、促销手段、人员推销和宣传推广等是房产商促销组合的四类方式，广告策划需兼备全局性，考量四类方式的整体实际效果。